Sự Lạc Quan Trong Tài Trợ Bất Động Sản Thương Mại Ở Hoa Kỳ Giảm

Tác giả: Matt Tracy

WASHINGTON (Reuters) – Sự lạc quan trong thị trường tài trợ bất động sản thương mại của Hoa Kỳ đã chứng kiến ​​mức giảm lớn thứ hai từ trước đến nay trong quý đầu tiên, được kích hoạt bởi các chính sách thuế quan mới của Tổng thống Donald Trump, theo một khảo sát mới.

Trong một cuộc khảo sát đối với các bên tham gia tài trợ CRE được thực hiện từ ngày 31 tháng 3 đến ngày 7 tháng 4, Hội đồng Tài chính CRE đã báo cáo mức giảm 30,5% về sự lạc quan so với quý trước. Mức giảm theo quý này chỉ bị vượt qua bởi sự bùng phát của đại dịch Covid-19 vào đầu năm 2020.

Tám mươi phần trăm người được khảo sát dự đoán điều kiện kinh tế sẽ xấu đi trong 12 tháng tới, một sự gia tăng đáng kể so với chỉ 12% trong quý tư năm 2024. Một nửa trong số những người được khảo sát dự đoán điều kiện thị trường CRE sẽ xấu đi trong cùng khoảng thời gian.

Sáu trong mười người tham gia xác định rằng rủi ro leo thang liên quan đến các chính sách thương mại của chính quyền Trump và căng thẳng địa chính trị gia tăng là những yếu tố ảnh hưởng đến họ.
tâm. Ngoài ra, 60% bày tỏ lo ngại về việc tăng chi phí xây dựng xuất phát từ các loại thuế mới.

Khoảng 70% người tham gia dự đoán lĩnh vực văn phòng sẽ chịu ảnh hưởng do việc hủy bỏ hợp đồng thuê nhà của chính phủ liên bang bởi Bộ Hiệu quả Chính phủ.

“Sự sụt giảm mạnh mẽ trong Chỉ số Cảm nhận của chúng tôi rõ ràng cho thấy sự lo lắng, nhưng bên dưới những con số tiêu đề, chúng tôi thấy những ngách của sự lạc quan thận trọng, đặc biệt là về cách mà lãi suất thấp hơn có thể cuối cùng phá vỡ tình trạng tắc nghẽn giao dịch đã tồn tại trong phần lớn năm 2024,” Lisa Pendergast, chủ tịch và CEO của CREFC, cho biết trong một thông cáo báo chí.

Pendergast cũng lưu ý sự tương phản đáng kể giữa kết quả của quý này và mức cảm nhận cao kỷ lục từ quý trước, nhấn mạnh cách mà tâm lý thị trường có thể thay đổi nhanh chóng do những chính sách kinh tế đang tiến triển.

Trong số những điểm tích cực, tám trong mười người tham gia kỳ vọng việc phát hành chứng khoán được bảo đảm bằng thế chấp thương mại (CMBS) sẽ duy trì ổn định hoặc giảm nhẹ.
ely, theo một quý tư mạnh mẽ cho việc thực hiện giao dịch CMBS, theo CREFC.