RealT Đối Mặt Với Vấn Đề Pháp Lý Về Bất Động Sản Được Token Hóa

RealT, một nhà phát hành RWA có trụ sở tại Florida, đang bị kiện sau khi cung cấp cổ phần được token hóa của hàng chục ngôi nhà mà họ không sở hữu. Ngoài ra, các vi phạm về mã và thuế đã tích lũy trên 408 tài sản trong sở hữu của RealT.

Sự việc này làm nổi bật một vấn đề tiềm tàng nghiêm trọng cho toàn bộ thị trường RWA. Liệu các công ty này thực sự có thể cung cấp lợi nhuận từ thu nhập bất động sản, hay các kế hoạch Ponzi sẽ thúc đẩy lợi tức cho nhà đầu tư?

Kế Hoạch RWA Của RealT Tại Detroit

Như một minh chứng cho chu kỳ tội phạm tiền mã hóa năm 2025, nhiều trò lừa đảo, hack và gian lận mới mẻ đang tấn công các nhà đầu tư ngay bây giờ.

Thị trường RWA đã bền bỉ trong các thị trường gấu, phát triển mặc dù có sự suy thoái rộng hơn, và RealT được cho là đã tiên phong trong một loại tội phạm tiền mã hóa mới tại thành phố Detroit.

Truyền thông địa phương đã báo cáo rằng kế hoạch RWA giả của RealT rất đơn giản. Về cơ bản, công ty đã cung cấp cổ phần được token hóa của 39 ngôi nhà ở khu vực Eastside của Detroit.

RealT đã sử dụng phương pháp này để thu được 2,72 triệu đô la.
on của quỹ đầu tư, vượt xa mức giá yêu cầu 1,1 triệu đô la của những ngôi nhà có liên quan. Tuy nhiên, công ty này chưa bao giờ thực sự mua bất động sản này.

> “Chúng ta đang ngày càng gần hơn với một kế hoạch Ponzi/Madoff. Nếu điều này là đúng, khái niệm về Tài sản Thực tế sẽ trở nên vô nghĩa, và tôi sẽ phải xem xét lại toàn bộ chiến lược đầu tư của mình. Nói một cách rõ ràng hơn, tôi sẽ rút hết các khoản đầu tư của mình khỏi RealT,” một nhà đầu tư ẩn danh đã nói với các phóng viên trong một cuộc phỏng vấn.

Công ty đã bắt đầu quảng cáo những Tài sản Thực này vào năm 2023. Những người dùng tiềm năng được hứa hẹn một phần thu nhập cho thuê từ tài sản, nhưng nhiều ngôi nhà của RealT thì bỏ trống và/hoặc xuống cấp. Thành phố Detroit thậm chí đang kiện vì vi phạm mã và thuế tại 408 bất động sản của nó.

Để làm rõ, RealT thực sự sở hữu hàng trăm bất động sản ở Detroit mà công ty đang quảng bá với Tài sản Thực. Tuy nhiên, nó đã không hoàn thành việc mua 39 ngôi nhà ở một khu phố, nhưng vẫn đảm nhận việc quản lý tài sản.

Cuộc điều tra sâu hơn đã phát hiện ra hơn 20 trường hợp tương tự.
, nơi RealT bán cổ phần có mã hóa của các ngôi nhà mà họ không sở hữu. Có thể còn nhiều trường hợp khác nữa.

Một Vấn Đề Lớn Đối Với RWAs

Scam của RealT đặt ra câu hỏi về một số nguyên tắc cơ bản của thị trường RWA. Về cơ bản, hoạt động này khó có thể đem lại lợi nhuận ngay cả khi công ty thực sự sở hữu từng bất động sản mà họ quảng cáo.

Nói thẳng ra, hầu như không có sự trùng lặp về kinh nghiệm giữa việc điều hành một startup Web3 và cho thuê những ngôi nhà xuống cấp.

Tỷ lệ trống của các ngôi nhà của RealT lên tới 10 lần so với số lượng đã quảng cáo. Làm thế nào mà những người sở hữu mã thông báo có thể thu được một phần từ những khoản thuê không tồn tại? Nhiều ngôi nhà trong số này rõ ràng bị kiểm soát giá thuê, thu hút người thuê sống ở những khu phố bị bỏ hoang.

Biện pháp này có thể khuyến khích sự đổi mới đô thị của Detroit, nhưng không phải là lợi nhuận cho các nhà đầu tư.

Điều đó chưa tính đến thuế tài sản, vé phạt về tình trạng xuống cấp, và các vấn đề khác. Quản lý bất động sản là một công việc toàn thời gian, nhưng nhiều hoạt động của RealT cần tập trung vào việc thu hút các nhà đầu tư tiền ảo. Trong bối cảnh này, vốn đầu tư của các nhà đầu tư
al có thể thay thế động cơ được cho là của sự tăng trưởng thực sự—nói ngắn gọn, một sơ đồ Ponzi cổ điển.

Tất cả những điều đó có nghĩa là, thị trường RWA đang khiến các nhà quản lý và nhà đầu tư cùng cảm thấy thèm muốn, nhưng vụ RealT nhắc nhở chúng ta về những khó khăn thực tiễn liên quan.