Bởi Lucia Mutikani

WASHINGTON (Reuters) – Doanh số bán nhà đơn lẻ mới tại Mỹ đã tăng nhiều hơn mong đợi trong tháng 12, là bằng chứng thêm rằng hoạt động của thị trường nhà ở đã lấy lại một chút động lực vào cuối năm 2024, mặc dù lãi suất thế chấp tăng vẫn là một rào cản.

Báo cáo từ Bộ Thương mại vào thứ Hai cũng cho thấy đà phục hồi trong doanh số bán nhà vào tháng 11 mạnh mẽ hơn nhiều so với ước tính ban đầu. Nó bổ sung vào dữ liệu trong tháng này cho thấy số khởi công xây dựng nhà đơn lẻ và giấy phép xây dựng đã tăng lên mức cao nhất trong 10 tháng vào tháng 12, trong khi doanh số bán nhà đã qua sử dụng cũng tăng lên mức cao nhất kể từ tháng 2.

> “Doanh số bán nhà mới trong tháng 12 khép lại một năm vững chắc cho nhu cầu xây dựng mới trong một thị trường nhà ở vẫn đang đình trệ”, Thomas Ryan, nhà kinh tế Bắc Mỹ tại Capital Economics cho biết. “Chúng tôi dự đoán doanh số bán nhà mới sẽ tiếp tục tăng lên trong năm nay.”

Doanh số bán nhà mới đã tăng 3,6% lên mức điều chỉnh theo mùa là 698.000 đơn vị trong tháng trước, theo Dân số của Bộ Thương mại.
Bureau said. Tốc độ bán hàng trong tháng 11 đã được điều chỉnh tăng lên 674.000 đơn vị từ mức 664.000 đơn vị đã báo cáo trước đó.

Các nhà kinh tế được Reuters khảo sát dự đoán doanh số bán nhà mới, chiếm khoảng 14% doanh số bán nhà ở Mỹ, sẽ tăng lên mức 675.000 đơn vị. Doanh số bán nhà mới được tính tại thời điểm ký hợp đồng và có thể biến động theo tháng. Chúng đã tăng 6,7% so với cùng kỳ năm trước vào tháng 12.

Ước tính có 683.000 ngôi nhà mới được bán ra trong năm 2024, tăng 2,5% so với năm 2023. Giá nhà mới trung bình đã tăng 2,1% lên 427.000 USD trong tháng 12 so với một năm trước. Tốc độ tăng giá nhà đang chậm lại trong bối cảnh nguồn cung nhà mới đang gia tăng.

Đầu tư vào bất động sản, bao gồm xây dựng và bán nhà, có khả năng đã phục hồi trong quý IV sau khi kéo giảm tổng sản phẩm quốc nội trong hai quý liên tiếp.

Cổ phiếu trên Phố Wall giảm trong bối cảnh bán tháo lĩnh vực công nghệ. Đồng đô la Mỹ giảm so với một giỏ tiền tệ. Lãi suất trái phiếu kho bạc Mỹ giảm xuống.
Các mức thấp đa tuần do nhu cầu trú ẩn an toàn.

LÃI SUẤT VAY THẾ CHẤP CAO

Thị trường nhà ở đã bị ảnh hưởng bởi lãi suất vay thế chấp cao, mặc dù doanh số bán nhà mới đã tốt hơn nhờ vào nguồn cung nhà ở đã qua sử dụng vẫn hạn chế.

Lãi suất vay thế chấp đã tăng lên vào cuối năm ngoái cùng với lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ, đã tăng vọt giữa sự phục hồi kinh tế, đặc biệt là trong thị trường lao động, và lo ngại của nhà đầu tư rằng các kế hoạch cắt giảm thuế, thuế quan rộng rãi và trục xuất hàng loạt người nhập cư trái phép của Tổng thống Donald Trump có thể thúc đẩy lạm phát.

Cục Dự trữ Liên bang đã giảm dự báo cắt giảm lãi suất của mình cho năm nay xuống chỉ còn hai lần từ bốn lần mà họ ước tính vào tháng Chín, khi họ bắt đầu chu kỳ nới lỏng chính sách.

Ngân hàng trung ương Mỹ dự kiến sẽ giữ lãi suất qua đêm chuẩn trong khoảng 4,25%-4,50% vào cuối cuộc họp chính sách hai ngày vào thứ Tư, sau khi đã giảm 100 điểm cơ bản kể từ tháng Chín.

Lãi suất chính sách đã được tăng thêm 5,25 điểm phần trăm vào năm 2022.
d 2023. Lãi suất trung bình của một khoản vay thế chấp cố định 30 năm chỉ dưới 7%.

Chính phủ sẽ công bố ước tính tăng trưởng GDP lần đầu tiên cho quý thứ tư vào thứ Năm. Một cuộc khảo sát của Reuters với các nhà kinh tế cho thấy GDP đã tăng với tỷ lệ annualized 2,7% trong quý trước. Nền kinh tế đã tăng trưởng với tốc độ 3,1% trong quý thứ ba. Nó đang mở rộng cao hơn nhiều so với tỷ lệ 1,8% mà các quan chức Fed coi là tốc độ tăng trưởng không bị lạm phát.

Doanh số bán nhà mới đã tăng vọt 41,7% ở Đông Bắc và tăng 20,3% ở Tây vào tháng trước. Nhưng chúng đã giảm 2,1% ở miền Nam đông dân và giảm 3,3% ở miền Trung Tây.

Một cuộc khảo sát từ nh agent tài chính thế chấp Fannie Mae (OTC: FNMA) vào tuần trước dự báo doanh số bán nhà mới sẽ tiếp tục tăng trong năm nay, lưu ý rằng chúng “hiện đã được định giá cạnh tranh với nhà hiện có và dễ tiếp cận hơn nhiều.”

Các nhà xây dựng đã xây dựng những ngôi nhà nhỏ hơn và giá cả phải chăng hơn để thu hút người mua.

Kho lượng nhà mới vào tháng trước đã tăng lên 494,000 đơn vị, mức cao nhất kể từ tháng 12.
er 2007, từ 488.000 đơn vị trong tháng 11. Khoảng 268.000 đơn vị trong kho nhà ở đang trong quá trình xây dựng, giảm nhẹ so với tháng 11, trong khi 118.000 đơn vị đã hoàn thành, mức cao nhất kể từ tháng 8 năm 2009.

Số nhà còn lại 108.000 vẫn chưa được xây dựng, mức cao nhất từ trước đến nay. Kho hàng cao hơn có thể khiến các nhà xây dựng ngần ngại khi bắt đầu các dự án nhà ở mới. Tại tốc độ bán hàng của tháng 12, sẽ mất 8,5 tháng để giải phóng nguồn cung nhà trên thị trường, giảm từ 8,7 tháng trong tháng 11.

> “Các nhà xây dựng đã quản lý để giảm bớt nguồn cung đến một mức độ nào đó,” Stephen Stanley, nhà kinh tế trưởng của thị trường vốn Hoa Kỳ tại Santander (BME:SAN) cho biết. “Tuy nhiên, số lượng nhà mới hoàn thành trên thị trường lại tăng lên một lần nữa. Cho đến khi chỉ số này bắt đầu giảm, các nhà xây dựng có khả năng sẽ vẫn duy trì tâm lý thận trọng.”