Giá nhà ở Úc giảm

SYDNEY (Reuters) – Giá nhà ở Úc ghi nhận mức giảm hàng tháng đầu tiên trong gần hai năm vào tháng 12, khi lãi suất thế chấp cao ảnh hưởng đến khả năng chi trả và nhiều người bán tham gia thị trường sau một thời gian dài giá tăng.

Số liệu từ công ty tư vấn bất động sản CoreLogic, được công bố vào thứ Năm, cho thấy giá trên toàn quốc đã giảm 0,1% trong tháng 12 so với tháng trước, với giá trị ở các thành phố lớn giảm 0,2%.

Tại Sydney, giá giảm 0,6% trong tháng 12, trong khi Melbourne ghi nhận mức giảm 0,7%. Ngược lại, Brisbane, Perth và Adelaide tiếp tục thấy mức tăng hàng tháng.

Tim Lawless, giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, cho biết, “Sự tăng trưởng trong giá trị nhà ở đã liên tục suy yếu trong nửa cuối năm, khi những hạn chế về khả năng chi trả ảnh hưởng tiêu cực đến nhu cầu của người mua và mức cung được quảng cáo tăng lên.”

Mặc dù ghi nhận sự giảm giá hàng tháng, giá trị bất động sản đã tăng 4,9%.
su sự tiếp tục của tình trạng thiếu nguồn cung bất động sản và nhu cầu mạnh mẽ từ người mua.

Trong mãi mãi của năm 2024, việc này sẽ thêm khoảng A$38,000 vào giá trị nhà ở trung bình, hiện đang ở mức A$1.2 triệu (khoảng $745,680). Nhà thống kê của chính phủ báo cáo rằng tổng giá trị đất và nhà ở thuộc sở hữu của các hộ gia đình đã tăng A$851 tỷ, hiện được ước tính ở mức A$11.3 triệu tỷ.

Sự ổn định của thị trường trong vài năm qua đã khiến các nhà hoạch định chính sách ngạc nhiên, mặc dù lãi suất đã đạt mức cao nhất trong 12 năm là 4.35% vào cuối năm 2023.

Gần đây, Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA) đã ám chỉ về khả năng cắt giảm lãi suất sớm nhất vào tháng Hai. Tuy nhiên, thị trường chỉ dự đoán mức giảm khiêm tốn xuống khoảng 3.60% vào năm 2025. Lawless lưu ý, “Sẽ cần phải có nhiều hơn ba hoặc bốn lần cắt giảm lãi suất để đưa lãi suất quay trở lại mức trung bình của thập kỷ trước đại dịch là 2.55%. Do đó, chúng tôi không kỳ vọng vào việc lãi suất thấp hơn sẽ kích hoạt một giai đoạn mới của sự tăng trưởng giá trị mạnh mẽ.”

Một cuộc khảo sát của Reuters vào tháng Mười một đã dự đoán rằng giá nhà sẽ tăng khoảng 5% vào cả năm 2025 và 2026, chủ yếu do
do tăng trưởng dân số mạnh mẽ và nguồn cung mới không đủ.

($1 = 1,6093 đô la Úc)