Giá Bất Động Sản Úc Đạt Mức Cao Kỷ Lục

SYDNEY (Reuters) – Giá bất động sản tại Úc đã tăng vọt vào tháng 6, đạt mức cao kỷ lục khi việc cắt giảm lãi suất và tâm lý thị trường tích cực thúc đẩy nhu cầu của người mua trong bối cảnh nguồn cung nhà ở thấp.

Các số liệu từ Cotality cho thấy giá nhà quốc gia đã tăng 0,6% lên mức cao mới là 837.586 USD vào tháng 6, sau khi tăng 0,5% trong tháng trước đó. Đây là tháng thứ năm liên tiếp tăng giá sau một thời gian sụt giảm ngắn từ tháng 11 đến tháng 1.

Sự tăng trưởng hàng tháng chủ yếu do sự tăng 0,8% của Perth, tiếp theo là Brisbane với 0,7% và Sydney với 0,6%. Hobart là thành phố thủ đô duy nhất trải qua sự suy giảm, với mức giảm 0,2%.

Lãi suất giảm đóng vai trò quan trọng trong việc phục hồi đà tăng của giá nhà ở, theo Giám đốc nghiên cứu của Cotality, Tim Lawless. Ông đã ghi nhận, “Việc cắt giảm lãi suất lần đầu tiên vào tháng 2 là một bước ngoặt rõ rệt.”

Việc cắt giảm lần thứ hai vào tháng 5, cùng với những kỳ vọng về các đợt cắt giảm lãi suất trong tương lai, đã tạo ra tâm lý tích cực trong thị trường bất động sản, thúc đẩy nhu cầu tài sản.
giá trị cao hơn.

Lawless báo cáo rằng nguồn cung được quảng cáo hiện nay thấp hơn 5,8% so với cùng thời điểm năm ngoái, và tỷ lệ thanh lý đấu giá đã vượt qua mức trung bình của thập kỷ trong hai tuần cuối của tháng Sáu.

Ngân hàng Dự trữ Australia đã giảm lãi suất hai lần xuống mức thấp nhất trong hai năm là 3,85%. Với lạm phát giảm vào tháng Năm, các thị trường đang dự đoán thêm các đợt cắt giảm, với gần bốn đợt dự kiến đến đầu năm sau.

Môi trường này đã củng cố niềm tin tiêu dùng và nâng cao khả năng vay mượn; tuy nhiên, các vấn đề về khả năng chi trả và các chính sách cho vay nghiêm ngặt có khả năng làm nguội đi sự quan tâm đến bất động sản.

Một cuộc thăm dò của Reuters dự đoán rằng giá nhà ở Australia có thể tăng ổn định từ 4% đến 5% hàng năm trong ba năm tới, bên cạnh mức tăng 40% đáng kinh ngạc trong năm năm qua. Lawless nhận xét: “Xét về rủi ro tăng thêm rằng giá trị bất động sản sẽ tăng tốc hơn nữa khi lãi suất giảm, chúng ta có thể thấy giá trị nhà tăng hơn nữa trong 12 tháng tới.”

> ($1=A$1.5618)