Bởi Indradip Ghosh và Mumal Rathore

BENGALURU (Reuters) – Giá nhà ở Canada dự kiến sẽ giảm 2% trong năm nay và đứng yên vào năm 2026, đánh dấu một sự hạ cấp đáng kể từ những kỳ vọng trước đó về mức tăng khiêm tốn, theo một cuộc khảo sát của Reuters với các chuyên gia bất động sản lo ngại về cuộc chiến thương mại do Mỹ dẫn dắt.

Giống như nhiều ngành khác, thị trường nhà ở đã bị ảnh hưởng bởi thuế quan của Tổng thống Mỹ Donald Trump đối với thép, nhôm và ô tô, cùng với các khoản thuế trả đũa của Canada.

Tâm lý kinh doanh xấu đi và nỗi lo về tình trạng mất việc làm đã làm suy yếu niềm tin của người mua nhà. Nguồn cung nhà ở gia tăng đã góp phần vào mức giảm khoảng 3% của giá nhà trung bình trong năm nay.

Các đợt cắt giảm lãi suất mạnh mẽ 225 điểm cơ bản của Ngân hàng Canada trong năm qua đã giúp ngăn chặn một sự suy giảm mạnh hơn. Thực tế, doanh số bán nhà đã tăng trong tháng trước, chủ yếu nhờ vào khả năng chi trả được cải thiện cho những người mua nhà lần đầu.

Theo một cuộc khảo sát của Reuters từ ngày 13 đến 25 tháng 6 với 16 chuyên gia về nhà ở, giá nhà trung bình dự kiến sẽ giảm 2,0%
trong nước này, trái ngược với dự đoán tăng 2,0% trong một cuộc khảo sát vào tháng Ba.

“Sự không chắc chắn (về chính sách của Mỹ) chắc chắn đã làm tê liệt thị trường nhà ở, ảnh hưởng đến chi tiêu và tuyển dụng của các doanh nghiệp. Người mua lo lắng về sự an toàn của công việc và khả năng chi trả nhà ở, khiến họ đứng bên lề,” Tony Stillo, giám đốc kinh tế Canada tại Oxford Economics cho biết.

Nhìn về phía trước, nếu một cuộc suy thoái nhẹ xảy ra, nguy cơ chiến tranh thương mại sẽ làm sâu sắc và kéo dài sự suy giảm cho đến cuối năm 2025. Sự trì trệ dự kiến về giá nhà trung bình vào năm tới khác với dự báo trước đó về sự tăng 3,4% chỉ ba tháng trước.

Giá nhà ở Toronto dự kiến sẽ giảm 4,0%, trong khi tại Vancouver, một sự giảm 2,0% được dự đoán vào năm 2025. Tuy nhiên, những sự giảm này được dự đoán là nhẹ hơn so với những giảm đã được báo cáo cho đến nay trong năm nay, cho thấy một khả năng phục hồi nhẹ.

Kỳ vọng của thị trường bao gồm ít nhất một lần cắt giảm lãi suất nữa trong năm nay, điều này có thể giúp ổn định thị trường. Sal Guatier
Tôi, nhà kinh tế trưởng tại BMO Capital Markets, cho biết: “Chúng tôi dự đoán giá nhà sẽ yếu đi trong hai hoặc ba tháng tới, nhưng sẽ ổn định vào cuối năm nay và tiếp tục phục hồi nhẹ vào năm 2026.”

Dự đoán này phụ thuộc vào hai yếu tố: giảm leo thang của chiến tranh thương mại và việc cắt giảm lãi suất hơn nữa từ Ngân hàng Trung ương Canada, ước tính khoảng 75 điểm cơ bản vào đầu năm tới.

Trong số các người tham gia khảo sát, 10 trong số 12 người tin rằng khả năng chi trả cho người mua nhà lần đầu sẽ cải thiện trong năm tới, mặc dù giá nhà trung bình vẫn cao hơn mười lần so với thu nhập trung bình hàng năm.

Về khả năng có sẵn những ngôi nhà giá cả phải chăng, 10 người tham gia dự đoán sẽ có sự tăng nhẹ so với năm 2024, trong khi một người dự đoán sẽ có sự tăng đáng kể.

Robert Hogue, phó giám đốc kinh tế tại RBC, nhận xét: “Trong khi chúng tôi kỳ vọng khả năng chi trả sẽ cải thiện một chút, nó có thể chỉ khôi phục một nửa những thiệt hại do đại dịch, mà không quay trở lại mức trước đại dịch. Cần có những thay đổi sâu rộng để có tác động đáng kể.”

(Các câu chuyện khác từ
the Q2 global Reuters housing poll)