Nhu cầu về nhà ở mới ở Trung Quốc

BẮC KINH (Reuters) – Nhu cầu về nhà ở mới ở Trung Quốc có khả năng sẽ duy trì dưới mức đỉnh của thị trường vào năm 2017 trong vài năm tới, Goldman Sachs cảnh báo vào cuối ngày thứ Hai, cho thấy một sự sụt giảm kéo dài trong lĩnh vực bất động sản của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.

Ngành bất động sản của Trung Quốc, chiếm khoảng một phần tư hoạt động kinh tế trong thời kỳ đỉnh cao, đã bước vào giai đoạn suy thoái vào năm 2021. Tâm lý thị trường đã bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi những thách thức mà các nhà phát triển có nợ lớn phải đối mặt khi cố gắng bàn giao các căn nhà mà người mua đã thanh toán trước.

Goldman Sachs dự báo rằng nhu cầu về nhà ở mới sẽ duy trì dưới 5 triệu đơn vị mỗi năm, thấp hơn nhiều so với mức đỉnh 20 triệu đơn vị vào năm 2017.

Ngoài ra, giá nhà mới đã giảm trong tháng 5, kéo dài tình trạng đình trệ kéo dài hai năm, theo dữ liệu chính thức được công bố vào thứ Hai, nhấn mạnh những thách thức tiếp diễn của ngành mặc dù đã có nhiều đợt hỗ trợ chính sách kinh tế từ chính phủ.

Goldman Sachs lưu ý, “Chúng tôi
ước tính trước đây không xem xét rằng nhu cầu đầu tư ở Trung Quốc có thể chuyển sang tiêu cực khi các chủ sở hữu bán các căn hộ trống. Chúng tôi dự đoán rằng chương trình tái phát triển khu ổ chuột do chính phủ dẫn dắt giai đoạn 2015-2018 sẽ dẫn đến việc ít xảy ra hơn các vụ phá dỡ trong những năm tới.”

Hơn nữa, các chủ sở hữu bất động sản đầu tư có khả năng sẽ trở thành người bán ròng cho chủ sở hữu nhà để ở trong tương lai gần. Với việc chính phủ tập trung chuyển sang tái phát triển và phục hồi đô thị thay vì phá dỡ, nhu cầu trung bình về nhà ở do các vụ phá dỡ được dự đoán sẽ giảm từ 4,7 triệu đơn vị trong những năm 2010 xuống còn 2,7 triệu đơn vị trong những năm 2020, ngân hàng cho biết thêm.