By Liangping Gao and Ryan Woo
BẮC KINH (Reuters) – Suy thoái bất động sản của Trung Quốc vẫn tiếp diễn trong tháng Hai, với số liệu chính thức vào thứ Hai cho thấy sự sụt giảm về giá cả, đầu tư và doanh số, khi các biện pháp và cam kết của chính phủ về việc kích thích kinh tế không tạo ra ảnh hưởng mạnh mẽ đến cầu trong lĩnh vực đang khủng hoảng.
Giá nhà mới giảm 0,1% so với tháng trước sau hai tháng giá cả tương đối ổn định, theo tính toán của Reuters dựa trên dữ liệu của Cục Thống kê Quốc gia.
So với cùng kỳ năm ngoái, giá nhà mới giảm 4,8% so với mức giảm 5,0% của tháng trước đó.
Các nhà phân tích cho biết giá nhà mới có thể không hoàn toàn phản ánh động lực thị trường do kiểm soát giá không chính thức của các chính quyền địa phương.
Dữ liệu cũng cho thấy sự giảm sút về giá nhà tái bán ở các thành phố được gọi là cấp một, cấp hai và cấp ba, cho thấy một sự suy giảm cả về mặt hàng tháng và hàng năm.
“Dữ liệu tháng Hai cho thấy sẽ là khôn ngoan nếu không nới lỏng hỗ trợ chính sách,” nói Lynn Song, kinh tế trưởng của khu vực Đại Bắc Kinh.
Trung Quốc tại ING.
“Chúng tôi kỳ vọng rằng giá cả sẽ tìm thấy đáy vào năm 2025, mặc dù sự phục hồi hình chữ L có vẻ khả thi hơn là sự phục hồi hình chữ U hoặc hình chữ V,” Lynn nói.
Chính phủ đã ưu tiên ổn định thị trường bất động sản trong chương trình nghị sự năm 2025, kêu gọi các biện pháp riêng biệt cho từng thành phố nhằm nới lỏng các hạn chế mua nhà và kích thích nhu cầu về nhà ở nâng cấp.
Các sáng kiến bao gồm việc giới thiệu các chính sách riêng biệt cho mỗi thành phố để điều chỉnh các hạn chế mua nhà và khai thác nhu cầu tiềm năng về nhà ở đầu tiên và nhà ở tốt hơn, các nhà hoạch định chính sách cho biết.
Tuy nhiên, các vấn đề cơ cấu như sự thay đổi dân số, thu nhập trì trệ và sự dư thừa nhà ở không bán được vẫn tiếp tục làm giảm tâm lý thị trường.
Cơn khủng hoảng của ngành này có nguồn gốc từ năm 2021 khi một cuộc đàn áp quy định đối với nợ của các nhà phát triển đã kích hoạt một cuộc khủng hoảng thanh khoản, để lại các dự án chưa hoàn thành và những người mua lo ngại. Trước đây chiếm một phần tư GDP, sự sụp đổ của thị trường bất động sản đã làm gia tăng áp lực từ sự suy yếu của niềm tin người tiêu dùng và thuế thương mại của Mỹ.
Nhà phân tích bất động sản Centaline Zhang Dawei
sự phục hồi phụ thuộc vào sự ổn định kinh tế rộng lớn hơn, và việc mua nhà hiện nay gắn chặt với sự an toàn công việc và kỳ vọng thu nhập lâu dài.
Dữ liệu tháng 1–tháng 2 cho thấy đầu tư và bán bất động sản giảm lần lượt 9.8% và 5.1% so với cùng kỳ năm trước. Số lượng khởi công xây dựng mới giảm mạnh 29.6% sau khi giảm 23.0% vào năm 2024.
Việc ổn định đầu tư bất động sản có thể còn xa mới xảy ra. Ngoài việc thấy giá cả chạm đáy, các tồn kho có khả năng cần phải trở về bình thường trước khi các nhà phát triển gia tăng đầu tư mới, Lynn cho biết.
“Quá trình này sẽ có khả năng khá không đồng đều, vì các nhà phát triển có khả năng sẽ chọn lọc hơn trong việc xây dựng ở đâu.”
Bình luận (0)